離婚時房屋增值怎么算

2022-04-15 4,105

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1、夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。2、若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。第一種計算方式為：對應增值部分等于夫妻共同還貸部分除以房屋總價款乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。第二種計算方式為：對應增值部分等于夫妻婚后共同還貸部分除以實際總房款乘以離婚時房屋的市場價值減去共同還貸的部分。第三種計算方式為：對應增值部分等于夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價值減去房屋購買價。第四種計算方式為：對應增值部分等于夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價值減去結婚時房屋價值。第五種計算方式為：對應增值部分等于夫妻共同還貸部分除以房屋購買價加上已還利息乘以離婚時房屋的市場價值減去結婚時房屋價值。第六種計算方式為：對應增值部分等于夫妻婚后共同還貸部分除以購房成本乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分等于房屋總增值減去首付款增值部分減去個人還貸增值部分。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

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