拆遷時房子的價值要如何計算

2022-04-17 760

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政府在拆遷時對房屋價值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模粦?yīng)低于征收房屋時房屋的市場價。房屋的具體價值，應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商一致選定，如果被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)不能協(xié)商選定，則由房屋拆遷部門按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的方式確定。為保證房屋評估價值不被政府左右，被拆遷人應(yīng)盡量協(xié)商一致，選定一家具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。如果被拆遷人之間不能協(xié)商一致，也應(yīng)當(dāng)要求政府拆遷部門組織被拆遷人進(jìn)行投票，按少數(shù)服從多數(shù)原則選定評估機(jī)構(gòu)。如果評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果與房屋市場價有出入，被拆遷人有權(quán)申請復(fù)核。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

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房屋拆遷時如何測算房子的價值
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定?！斗课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)

2022-09-03 210
拆遷價格怎么計算價值如何計算
參照附近同等地塊的房屋的價值要求補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

2020-01-08 346
價值80萬的房子拆遷怎么算
關(guān)于房屋拆遷的相關(guān)規(guī)范，無論是國家頒布的法律法規(guī)，抑或是各地方政府依據(jù)自身實際情況制定的地方性規(guī)章制度，皆未能明確設(shè)定房屋拆遷的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。從宏觀角度來看，我國疆域廣闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r參差不齊，房地產(chǎn)市場價格差異懸殊，難以制定出一套統(tǒng)一

2024-04-17 44

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拆遷要遷戶怎么計算房子的價值？
拆遷時房屋的價值是找房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、

2022-06-09 15,340
房子拆遷怎樣計算價值
根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償條例。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對被

2022-03-30 15,340
房子在拆遷的時候價值如何
房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按

2022-03-24 15,340
企業(yè)拆遷，如何計算房屋的價值呢？
企業(yè)拆遷中被征收房屋的價值計算方法主要根據(jù)房屋拆遷的面積價值、被拆遷人的臨時安置費用、附著在土地上的青苗費用、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)造成的損失費用來計算。

2021-11-01 15,340

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01:13
婚前房產(chǎn)離婚時增值部分如何計算
首先，一方的婚前財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)，離婚時配偶無權(quán)請求分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，也就是說，一方婚前購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生

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01:35
房屋拆遷面積怎么計算
房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和

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拆遷中企業(yè)員工安置費用如何計算
一些省市對拆遷企業(yè)員工的安置費進(jìn)行了規(guī)定，如北京市就對此做了規(guī)定。北京市規(guī)定拆遷企業(yè)員工的安置費標(biāo)準(zhǔn)按照上個月北京市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算的。如果拆遷中企業(yè)與員工解除了勞動關(guān)系的，員工的安置費用就應(yīng)當(dāng)按照《勞動法》和《勞動合同法》計算。依據(jù)《

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