如何評估房屋拆遷價值
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對于國有土地上的房屋征收補償，在實踐中，基本上有以下幾種方法可以進行評估：市場比較法是將評估對象與近期在評估時間點交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行適當的修正，從而估算出評估對象的客觀合理價格或價值，評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過獲取估價對象在估價時間點的重置價格或重建價格來扣除折舊來估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預測估價對象未來的正常凈收益，選擇合適的資本化率折現(xiàn)到估價時間后進行累計，從而估計估價對象的客觀合理價格或價值。假設開發(fā)方法是預計估價對象開發(fā)后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤，從而估計估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞实貎r修正法是在政府確定并公布基準地價的地區(qū)，從估價對象所在地區(qū)的基準地價調整中得出估價對象的客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導致評估結果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應當及時對評估結果提出異議。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
拆遷房屋價值的評估：被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。
針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導致評估結果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應當及時對評估結果提出異議。
-
拆遷房怎么評估如何評估房屋價值1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益等。
2021.10.13 787 -
拆遷房屋價值該如何評估針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對
2020.03.06 134 -
如何評估拆遷房屋的價值？針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對
2020.11.29 161
-
房屋拆遷價值如何評估？
對于國有土地上的房屋征收補償，在實踐中，基本上有以下幾種方法可以進行評估：市場比較法是將評估對象與近期在評估時間點交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行適當的修正，從而估算出評估對象
2021-11-18 15,340 -
土地拆遷的房屋價值如何評估
企業(yè)面臨拆遷時，可與拆遷方共同委托資質評估機構評估被拆遷的土地、房屋價值。房地產價格評估機構、房地產評估師、房地產價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒
2021-10-26 15,340 -
房屋拆遷土地的價值如何評估
企業(yè)面臨拆遷的時候，可以與方共同委托有資質的評估機構對被拆遷的土地、房屋的價值進行評估。房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展
2022-09-16 15,340 -
房屋拆遷如何評估，房屋拆遷補償價格，怎么評估？
房屋拆遷補償如何評估？ 1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來
2022-04-16 15,340
-
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產價格的評估機構安排注冊房地產的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產估價師根據實地評估的房屋并結合當地房地產
963 2022.04.17 -
01:12
拆遷時房子的價值如何計算拆遷時房子的價值，由具有房地產價格評估資質的評估機構進行評估確定，通常不會低于征收時的市場價。如果被拆遷人對評估機構的評估結果不滿意，可以申請評估機構復核。如果經過復核后，被拆遷人對復核結果仍不滿意，還可以向當地房地產價格評估專家委員會申請
760 2021.04.25 -
00:59
企業(yè)拆遷中被征收房屋的價值如何計算企業(yè)拆遷中，被征收的房屋的價值，主要是依據房屋所拆遷的面積價值、被拆遷人的臨時安置費用、土地上附著物青苗費用、房屋拆遷停產停業(yè)損失來計算的。具體補償標準為： 1、房屋價值由具有相應資質的房地產估價機構按照房屋征收評估辦法來確定，它不得低于房
939 2022.12.11
