法院不能查封你的房子，但可以查封那家公司，然后對(duì)其現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得用于歸還債務(wù)。對(duì)于爛尾的住宅項(xiàng)目，通常在拍賣(mài)后會(huì)有新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)承建。 關(guān)于網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽是一個(gè)房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的管理辦法第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 雖然網(wǎng)簽和備案的目的是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的。為了實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，購(gòu)房者還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。在辦理備案的具體流程中，購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同遞交到房管局進(jìn)行備案，這個(gè)過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如果購(gòu)房者為按揭購(gòu)房，還需將所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，這個(gè)過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果已經(jīng)備案成功，但還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢(xún)到相關(guān)的備案情況。