旅游村拆遷的補(bǔ)償方式,需要先確定征收的是房屋還是土地。對(duì)于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。與土地征收相比,補(bǔ)償方式不同。 在集體土地上房屋征收的拆遷補(bǔ)償中,適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)需要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量,并結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償的,應(yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。 如果征收的是土地,則適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。 對(duì)于其他土地的征收,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。