《》司法解釋(二)第22條規(guī)定：1)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；2)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。2、產(chǎn)權證上有第三人的名字，時如何分配？上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。1)對該房屋的分配不予審理，由當事人另案起訴；2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分配。二、如何分配、離婚后房產(chǎn)分配1、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分配？1)婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。那么，另一方的權益是得不到保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為。2)婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、對尚未取得產(chǎn)權證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分配？《婚姻法》司法解釋(二)21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的。人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。