物業(yè)管理合同的違約責任具體的形式就是指業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理服務合同所應承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。物業(yè)管理服務合同是物業(yè)管理活動得以實現(xiàn)的一個基本的法律文件，依法共同遵守并履行物業(yè)管理服務合同的約定是業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理公司雙方合同當事人的基本義務。只要合同的雙方當事人中有一方違反合同規(guī)定，另一方就可以按照法律的規(guī)定追究對方的合同違約責任。在物業(yè)管理不斷走入市場化的今天，對物業(yè)管理服務合同的違約責任的正確認識，對于依法行使和維護業(yè)主、業(yè)主大會以及物業(yè)管理公司的合法權益有著重要的現(xiàn)實意義。 1、繼續(xù)履行合同，即強制履行合同，是指業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)管理公司違約后，另一方得請求強制違約方繼續(xù)履行未履行的物業(yè)管理服務合同的合同義務，以實現(xiàn)物業(yè)管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在于促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現(xiàn)問題時，合同的作用就象醫(yī)生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續(xù)履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約后，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。 2、采取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方采取補救措施予以補正。例如，物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理服務合同的規(guī)定作好公用設施維修養(yǎng)護，業(yè)主、業(yè)主大會可以要求采取補救措施對公用設施重新進行維修養(yǎng)護或者進行修理、更換等等。合同當事人采取補救措施若于履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任；若于履行期屆滿后完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。 3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規(guī)定的一方違約后應向另一方支付的金額。例如，業(yè)主、業(yè)主大會違反招投標法的規(guī)定，不與中標的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務合同，或者在中標后要更改物業(yè)管理費這種招投標的核心內容，物業(yè)管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業(yè)主、業(yè)主大會支付違約金。又例如，在物業(yè)管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業(yè)管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿后未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。 4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式并用，也可以單獨適用。 賠償損失的范圍，在物業(yè)管理服務合同中有約定的依其約定。在物業(yè)管理服務合同中對賠償范圍的約定，可以是對具體賠償數額的約定，也可以是對損失計算方法的約定。只要合同中有關于賠償的約定，當事人就有權依約定請求違約方賠償。在物業(yè)管理服務合同中未約定賠償范圍的，違約方應賠償因違約所造成的全部損失，包括合同履行后可以獲得的可得利益損失，但不能超過違反合同一方訂立合同時能夠預見到的損失。違約方違約后，對方可以采取適當措施防止損失的擴大而沒有采取適當措施的，無權就因此而擴大的損失要求賠償。合同當事人因違約方違約同時受到損失和利益的，在計算損失時應扣除其所受利益。賠償損失，除物業(yè)管理服務合同另有約定外，應以支付賠償金的方式進行。