集資房可以買賣嗎?
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單位集資房符合必要條件的，可以買賣：賣方（所有人）是否有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），也要看單位是否有特殊限制條款。需要取得房地產(chǎn)管理部門的出售許可證。集資住房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，由政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)，通過籌集資金建設(shè)住房的一種住房。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
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如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到職工手中的，則集資房可以買賣;反之則需要職工與單位協(xié)商后進(jìn)行過戶才可以買賣。也就是說對(duì)于集資房，如果職工沒有過戶產(chǎn)權(quán)的不得買賣。
首先，集資建房要看出賣人（業(yè)主）是否擁有全部基本產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），以及單位是否有特殊限制，只有取得房地產(chǎn)管理部門的許可才能出售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，可以買賣，出賣人需繳納的土地出讓金比商品房多支付1%。（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。
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集資房可以買賣嗎集資房是可以買賣的，但是要滿足以下條件： 1、賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣； 2、若集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商
2020.04.29 246 -
集資房以買賣嗎集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后可以買賣。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。
2020.02.14 162 -
企業(yè)集資房可以買賣嗎？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。 集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過
2020.09.02 576
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集資房可以買賣嗎集資房
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工
2022-04-14 15,340 -
集資房可以買賣嗎？
集資房不能隨便買賣。購買集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。主要存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使
2022-02-22 15,340 -
集資房可以買賣嗎
可以。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全
2022-05-28 15,340 -
集資房可以以買賣嗎
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工
2022-04-09 15,340
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拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17 -
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集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房兩種。 集資房，即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問題，采用已有的劃撥土地建設(shè)，按成本價(jià)賣給員工的房子，雖然居民個(gè)人買了經(jīng)濟(jì)適用住房之后，要依法辦理權(quán)屬登記，但是，對(duì)集資房的權(quán)限限制會(huì)較大。購買集資房的
1,031 2022.04.17 -
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買賣房屋定金可以退嗎購房者支付定金之后，沒有合理的理由，通常是不能要求返還定金的。 定金在法律上具有擔(dān)保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補(bǔ)償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購房者和開發(fā)商都履行合同義務(wù)，購房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的繼續(xù)
501 2023.01.04
