拆遷安置補償糾紛怎么處理
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拆遷何處理拆遷安置補償糾紛中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況。房屋和土地被征收后，開發(fā)商將原本用于安置被拆遷人的房屋出售給第三方。此時，如何處理拆遷補償糾紛？當(dāng)購房者與被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)根據(jù)不同情況處理：（一）拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，在具體約定安置房的位置和面積后，拆遷人將同一房屋出售給購房人。由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人明確具體標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。（二）出賣人出售標(biāo)的房屋后，與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：1。房屋買賣合同已經(jīng)登記的，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同在成立前，應(yīng)當(dāng)保護買受人的權(quán)利。2、房屋買賣合同未登記的，應(yīng)當(dāng)分別處理：一是被拆遷人已經(jīng)入住的，因為入住行為表明被拆遷人已經(jīng)履行了拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已經(jīng)接受交付并占有房屋，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護已經(jīng)入住的被拆遷人；二、購房者已經(jīng)入住的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護購房者；三、未入住的，應(yīng)當(dāng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。
大連住房公積金貸款條例第五條
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拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。
拆遷補償安置合同糾紛需要注意的問題有：房屋拆遷問題具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比較不同；房屋拆遷案件涉訴進入審理程序后，必須同時涉及行政、民事法律關(guān)系的復(fù)合法律事實；妥善處理拆遷人與被拆遷人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，杜絕、防范群訪或越級上訪，切實維護社會穩(wěn)定。
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房屋拆遷安置補償糾紛怎么處理(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。 (2)依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民
2020.10.04 234 -
拆遷安置補償糾紛被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力
2020.11.13 297 -
拆遷安置補償糾紛如何處理?被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力
2020.02.01 187
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怎樣處理拆遷安置補償糾紛
安置補償糾紛如何處理？中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，糾紛怎么處理?當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理：(一
2022-09-08 15,340 -
拆遷安置補償糾紛怎樣處理
安置補償糾紛如何處理？中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，糾紛怎么處理?當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理：(一
2022-09-17 15,340 -
拆遷安置補償糾紛要怎么處理？
拆遷安置補償糾紛的處理程序是：當(dāng)事人可以請求當(dāng)?shù)乜h級以上政府進行第一步協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)雙方未達成協(xié)議的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府進一步裁決；對裁決不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。
2021-11-06 15,340 -
拆遷安置補償糾紛中怎么處理
我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補
2022-05-20 15,340
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00:59
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民
868 2023.01.04 -
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安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省心；第2種就是在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議，解決糾紛；
1,153 2022.04.17 -
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一宅多戶拆遷怎么安置一宅多戶拆遷的安置情況需視情況而定： 1、如果在城市，征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與幾個戶口無關(guān)，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置
5,801 2022.10.04
