首先，簽合同之前，審查開發(fā)商是否“五證”齊全：在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。 其次，查看合同的具體內(nèi)容。購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款： 1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋； 2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題； 3、看清約定的違約金是如何表達的，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的； 4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體； 5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)； 6、看清楚爭議解決的方式。在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

簽訂購房合同的注意項目：第一項：關(guān)于五證：陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。第二項：關(guān)于公攤面積：陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證：陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。