契稅納稅須知 一、納稅人 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字【1997】第52號(hào)）和《陜西省契稅實(shí)施辦法》〔陜政發(fā)【1998】23號(hào)〕凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。 二、征稅對(duì)象 （一）以以下方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為： 1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、交換； 3、房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。 （二）視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋贈(zèng)與的行為： 1、以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股； 2、以土地、房屋權(quán)屬抵債； 3、以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬； 4、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。 三、適用稅率 陜西省契稅現(xiàn)行稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫按3%的稅率減半征收契稅。 四、計(jì)稅依據(jù) （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)為成交價(jià)格； （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定； （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。 成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可按照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅價(jià)格。 五、契稅的應(yīng)納稅額 契稅的應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 六、納稅期限 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天、或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。 七、納稅申報(bào) 納稅申報(bào)是每一個(gè)納稅人的法定義務(wù)，契稅納稅人必須依法向契稅征收機(jī)關(guān)西安市財(cái)政局契稅征收管理處如實(shí)申報(bào)，并按規(guī)定的期限繳納稅款。 納稅人到西安市財(cái)政局契稅征收窗口填制契稅納稅申報(bào)表、提交所需資料、繳納稅款并領(lǐng)取契稅完稅憑證。納稅人完稅后，憑契稅完稅憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 八、處罰規(guī)定 根據(jù)《稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的萬(wàn)分之五的滯納金?！倍惪顪{行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，則按照原征管法規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金。 故意瞞報(bào)成交價(jià)格、涂改合同（發(fā)票）等憑證，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，應(yīng)追繳其不繳或少繳的稅款及滯納金，并處以不繳或少繳稅款50%以上，5倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。