房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)征收。房產(chǎn)稅的納稅人是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營人。對(duì)于產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房產(chǎn)，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。如果沒有記載房屋原價(jià)，就需要按照相關(guān)規(guī)定，參照同類房屋來確定房產(chǎn)原值，并按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間有以下幾種情況：對(duì)于納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；對(duì)于納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅；對(duì)于納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅；對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；對(duì)于購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。 商住樓的房產(chǎn)稅如何征收？對(duì)于租來的商鋪，由于自己沒有產(chǎn)權(quán)，所以不用交房產(chǎn)稅。而對(duì)于自己的商鋪，需要根據(jù)用途區(qū)分計(jì)稅依據(jù)。如果是自用，稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)；如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。