如果商鋪被拆遷，承租人要如何獲得賠償？
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除了承租人本身沒(méi)有的使用權(quán)和所有權(quán)之外，其他補(bǔ)償應(yīng)該屬于承租人?，F(xiàn)場(chǎng)拆遷有6個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定，否則拆遷租賃雙方將分割補(bǔ)償。例如，只租賃土地，撤去時(shí)可以獲得現(xiàn)場(chǎng)重置價(jià)格、停業(yè)損失、裝修附屬物的轉(zhuǎn)移費(fèi)、機(jī)械設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。如果租賃是現(xiàn)場(chǎng)，土地和現(xiàn)場(chǎng)的補(bǔ)償不屬于承租人，除非放棄其他補(bǔ)償，否則應(yīng)屬于承租人，停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。如何確定實(shí)際經(jīng)營(yíng)者？實(shí)踐有兩個(gè)觀點(diǎn)。一個(gè)觀點(diǎn)是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者正常納稅，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但是，實(shí)踐認(rèn)為房東的租賃行為也是經(jīng)營(yíng)行為，雙方向法庭提出分割訴訟時(shí)，向房東提出30％－50％的認(rèn)可。有些地方認(rèn)可房東的租賃行為，即使沒(méi)有取得房屋租賃的許可，租賃行為也是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十五條
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在房屋征收拆遷中，對(duì)公房承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)助等費(fèi)用。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失； 三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用； 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
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租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償?1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)? 2、停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失; 3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用
2022.09.03 215 -
租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償有：替代營(yíng)業(yè)商鋪土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
2020.02.10 280 -
租賃的商鋪拆遷承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償有：替代營(yíng)業(yè)商鋪土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
2020.09.26 138
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商鋪拆遷承租人應(yīng)該獲得如何的補(bǔ)償
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。相關(guān)
2022-05-18 15,340 -
商鋪拆遷承租人應(yīng)該獲得如何的補(bǔ)償?
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。相關(guān)
2022-05-24 15,340 -
商鋪拆遷，商鋪承租人能獲得什么補(bǔ)償？
1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照 店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。 如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地
2021-03-24 15,340 -
商鋪拆遷承租人可以獲得補(bǔ)償嗎
有很多商鋪在租賃期間被拆遷，承租人因拆遷問(wèn)題不得不停業(yè)，甚至還會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失，那承租人到底有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償呢？ 原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安
2022-03-22 15,340
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店鋪拆除如何賠償商家店鋪拆除對(duì)商家的賠償內(nèi)容如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼； 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放
1,195 2022.04.17 -
00:54
被辭退的員工如何獲得賠償金被辭退的員工獲得賠償金，應(yīng)當(dāng)基于合法理由。若屬于被用人單位違法辭退，可以要求用人單位賠償兩倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。若用人單位辭退員工合法，員工不能獲得賠償金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者
4,258 2022.06.22 -
01:04
政府商鋪?zhàn)赓U合同違約如何賠償政府商鋪?zhàn)赓U合同違約的話，如果不具有合法的抗辯事由給另一方帶來(lái)?yè)p失，政府應(yīng)當(dāng)予以受損失一方當(dāng)事人一定的賠償。具體的賠償方法以及賠償數(shù)額，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。如果協(xié)商不成的話，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。首先需要注意，就算是政府也能夠
1,347 2022.04.17
