回遷房的房產(chǎn)過(guò)戶最新規(guī)定有哪些
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搬家整體分為兩種情況:一種是所有者持有房地產(chǎn)證明書(shū)，另一種是所有者只持有取證合同。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些搬遷住宅可以完全進(jìn)行二手買(mǎi)賣(mài)和租賃交易。因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房地產(chǎn)證明書(shū)得到住宅管理局的認(rèn)可，受到監(jiān)督。因此，有房地產(chǎn)證明書(shū)的搬遷住宅可以在交易所正常更名，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)非常有保障，沒(méi)有必要擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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1、只有回遷協(xié)議的回遷房不可以辦理過(guò)戶：回遷房房主手中沒(méi)有房產(chǎn)證只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得回遷房產(chǎn)權(quán)的情況下就進(jìn)行交易，則屬于私下交易，是不合法的行為。 2、已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過(guò)戶交易：回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場(chǎng)上正常交易?；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進(jìn)行備案過(guò)戶，購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的回遷房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小一些。
回遷房過(guò)戶新規(guī)有：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易以及基本不能直接貸款，只有回遷協(xié)議的回遷房不可以辦理過(guò)戶?；剡w房分為因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
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回遷房過(guò)戶新規(guī)回遷房過(guò)戶新規(guī)：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。
2021.02.17 536 -
房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)有哪些辦理房產(chǎn)過(guò)戶的當(dāng)事人需要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶登記，房屋登記部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的辦理房屋過(guò)戶登記，并為其發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
2021.01.09 148 -
遺產(chǎn)房過(guò)戶有沒(méi)有最新規(guī)定沒(méi)有。房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承的，過(guò)戶是沒(méi)有期限限制的，但如果產(chǎn)生繼承糾紛的，會(huì)有訴訟時(shí)效的限制，訴訟時(shí)效為3年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十
2021.02.13 160
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回遷房過(guò)戶有哪些新規(guī)定
回遷房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，是需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)親自到房管局去申請(qǐng)辦理回遷房的過(guò)戶，需要攜帶回遷房買(mǎi)賣(mài)合同雙方的身份證件，還有就是這個(gè)過(guò)戶的申請(qǐng)表，回遷房的房產(chǎn)證原件。辦理這個(gè)回遷房的過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要去當(dāng)
2022-05-16 15,340 -
回遷房過(guò)戶有哪些新規(guī)
回遷房過(guò)戶新規(guī)有：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易以及基本不能直接貸款，只有回遷協(xié)議的回遷房不可以辦理過(guò)戶。回遷房分為因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆
2022-06-10 15,340 -
回遷房過(guò)戶新規(guī)有哪些
回遷房過(guò)戶新規(guī)有：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易以及基本不能直接貸款，只有回遷協(xié)議的回遷房不可以辦理過(guò)戶?；剡w房分為因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆
2022-06-06 15,340 -
回遷房過(guò)戶新規(guī)定都有哪些
搬家整體分為兩種情況：一種是所有者持有房地產(chǎn)證明書(shū)，另一種是所有者只持有取證合同。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程
2021-11-12 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定有哪些小產(chǎn)權(quán)房主要就是指的農(nóng)村里面沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家制定了相關(guān)的政策。主要是小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。也就是說(shuō)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不能夠登記發(fā)證。國(guó)家是嚴(yán)禁新建和銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的，要從源頭上審核申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的
2,118 2022.04.17 -
00:52
離婚房產(chǎn)過(guò)戶最新政策離婚房產(chǎn)過(guò)戶最新政策如下：離婚房產(chǎn)的過(guò)戶需要由雙方共同向房管部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。如果是通過(guò)協(xié)議離婚的，那么需要雙方帶上離婚證，離婚協(xié)議，身份證，房產(chǎn)證等材料。如果雙方是法院判決離婚的，那么需要提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，而且判決書(shū)中必須要明確房
6,214 2022.04.17 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類(lèi)型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣(mài)，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,455 2022.04.17
