一般來(lái)說(shuō)，婚后所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論該房產(chǎn)是登記在哪一方名下。但是，有以下四種例外的情形：1、父母贈(zèng)與房產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2、夫妻書(shū)面約定。夫妻雙方書(shū)面約定，婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時(shí)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)。但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購(gòu)房款屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付。4.婚前付了首付。夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。如不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。望對(duì)您有所幫助。山西賓利律師事務(wù)所---楊永紅律師