根據(jù)城市規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃用地紅線范圍,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)確定。為確保房屋安全,如果必須跨越規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)與城市規(guī)劃主管部門(mén)協(xié)商確定。 房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償總額為合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 房屋拆遷的補(bǔ)償差價(jià)等于(合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格)加上(房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)減去(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格)。 貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),生成具有可靠依據(jù)的多元組成的補(bǔ)償金額。法定評(píng)估依據(jù)包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)。 產(chǎn)權(quán)置換是一種補(bǔ)償方式,也被稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)評(píng)估方法的不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 結(jié)合型補(bǔ)償是一種補(bǔ)償方式,即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程及其他諸多客觀因素,房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高,導(dǎo)致諸多問(wèn)題無(wú)法單一解決,因此出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。