購(gòu)房合同的真?zhèn)卧趺幢鎰e
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購(gòu)房合同真假的辨別方法： 一、購(gòu)房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，根據(jù)相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案情況。 二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因： 第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，只要延后幾天再查詢即可； 第二種可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。 注：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。
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購(gòu)房合同辨別真假的方式如下：購(gòu)房合同已辦理備案手續(xù)的，可以登錄房管局官網(wǎng)查詢合同編號(hào)；當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，可以鑒定當(dāng)事人的落款是否真實(shí)；查看房屋是否具有商品房預(yù)售許可證。
購(gòu)房合同是買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售或者現(xiàn)售買賣合同，與個(gè)人房屋所有人簽署的二手房買賣合同。是記載買賣雙方各項(xiàng)約定的書(shū)面憑證。對(duì)于購(gòu)房合同的真假辨別分兩種方式：如果是買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署購(gòu)房合同，首先要核實(shí)對(duì)方的身份證件信息。賣方是個(gè)人的，查看身份證、產(chǎn)權(quán)證，賣方是開(kāi)發(fā)商的，查看是否“五證”俱全，核實(shí)開(kāi)發(fā)商代理人的授權(quán)委托書(shū)，是否加蓋公章。必要時(shí)，可以要求個(gè)人賣方陪同到房管部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，核實(shí)有無(wú)抵押、查封信息?？梢酝ㄟ^(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可資格是否屬實(shí)。如果是核實(shí)合同是否確實(shí)經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽或經(jīng)過(guò)備案，有兩種途徑。第一種是到房屋所在地房管部門備案窗口查詢，第二種是登陸房屋所在地房管部門的房屋交易備案系統(tǒng)、網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行自主查詢，與自己拿到的合同進(jìn)行對(duì)比。
怎么辨別合同專用章真?zhèn)?/a>
識(shí)別合同專用章真假的基本方法： 1、從印章字體、名稱排列方向識(shí)別，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，印章印文必須使用宋體字和國(guó)務(wù)院公布實(shí)行的簡(jiǎn)化字；民族自治區(qū)人民政府印章，同時(shí)使用漢文和當(dāng)?shù)赝ㄓ玫拿褡逦淖帧?2、從印章所處位置識(shí)別。 3、從印章的外圓圈線效果識(shí)
