買房是按套內(nèi)面積算嗎
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依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 《商品房銷售管理辦法》第十八條: 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。 按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
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購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種： 1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按建筑面積計價，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。 在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。
住建部規(guī)定，買房時一般按照套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
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買房按套內(nèi)面積還是套內(nèi)住房面積住建部規(guī)定，買房時一般按照套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2020.05.12 350 -
買房按套內(nèi)面積住建部買房按套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2020.09.14 162 -
住建部買房按套內(nèi)面積住建部買房按套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2020.11.25 265
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買房是按照套內(nèi)面積
2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價，并無強制要求。 在實踐中，我國多地住宅建筑主要以建筑面積進行交易。以
2023-02-15 15,340 -
買房是按套內(nèi)面積算還是按普通房算啊
1、商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 2、商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 3、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積
2022-11-09 15,340 -
住建部買房是按套內(nèi)面積嗎
1、商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 2、商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 3、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積
2022-11-07 15,340 -
房子按套內(nèi)面積算違章嗎
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積陽臺面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一
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4,272 2022.04.17 -
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