按揭購(gòu)房需要注意哪些才能避免風(fēng)險(xiǎn)
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按揭購(gòu)房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意點(diǎn)： 1、關(guān)注違約條款的賠付，目前，個(gè)人住房按揭貸款的市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開(kāi)始增多。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問(wèn)題。 2、簽合同前自查還款能力，目前購(gòu)房辦按揭，既有先前就有的個(gè)人征信，又有目前的限貸，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒(méi)有問(wèn)題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。按揭買(mǎi)房子，第一關(guān)就是要提供個(gè)人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過(guò)其可支配收入50％。所以，購(gòu)房者通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，首先應(yīng)對(duì)自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請(qǐng)的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。 3、簽補(bǔ)充協(xié)議，為了避免按揭無(wú)法順利辦結(jié)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的情況，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個(gè)相關(guān)約定，即增加一個(gè)“非因雙方原因?qū)е隆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15438665276654178299.html">個(gè)人住房貸款借款合同》不能簽訂時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商購(gòu)房余款的支付方式或解除購(gòu)房合同”的條款，來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。
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避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、盡量慎買(mǎi)五證不全房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容。
可以采取下列措施避免風(fēng)險(xiǎn)： 1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。 2.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出。 3.不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
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怎樣做才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意事項(xiàng)有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操
2020.06.10 149 -
如何做才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、盡量慎買(mǎi)五證不全房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容
2020.10.08 292 -
如何避免購(gòu)買(mǎi)按揭房時(shí)公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？買(mǎi)房時(shí)公攤面積具體包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房以及其他為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的方法如下： 1、索取公攤數(shù)據(jù)； 2、查閱有關(guān)資料； 3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。
2020.09.03 168
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按揭購(gòu)房怎么避免的風(fēng)險(xiǎn)
由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-16 15,340 -
按揭購(gòu)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，按揭購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題？
一、按揭購(gòu)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)按揭制度對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方都有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為： 1、開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃； 2、開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不
2022-10-28 15,340 -
按揭房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題
按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過(guò)程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買(mǎi)賣(mài)合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過(guò)戶抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除
2022-04-28 15,340 -
按揭房如何避免風(fēng)險(xiǎn)
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-04-27 15,340
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按揭購(gòu)房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購(gòu)房需要以下這幾個(gè)步驟： 1、和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，簽訂的時(shí)候需要注意審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫(xiě)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,165 2022.04.15 -
00:47
購(gòu)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購(gòu)房一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購(gòu)房需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也
612 2022.04.25 -
00:56
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫(xiě)清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,588 2022.05.11
