爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎
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爛尾樓業(yè)主停貸是違約，并表示爛尾樓業(yè)主以未獲交房為由不還按揭貸款并站不住腳。這主要是由于，業(yè)主和銀行之間簽的是按揭貸款借款合同，這一合同的履行，與開發(fā)商能否順利交房沒有直接關(guān)系。 也即是，在商品住房買賣過程中存在著兩種法律關(guān)系，一種是購房者和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系，另一層是購房者和銀行之間的借款關(guān)系。按期交付房屋是開發(fā)商和購房者的約定，不是銀行和購房者的約定。 “一般在簽署合同上，借款人的還款義務(wù)是無條件的，至于住房交割是購房者與開發(fā)商之間的事情，跟銀行沒有直接關(guān)系。”而且銀行跟購房者的房貸協(xié)議里，也并不是以購房者是否獲得了房屋的所有權(quán)登記，或拿到了房子作為還款的前提條件，通常是一個無條件的還款。
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房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。 還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。 購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。 雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。 因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金;但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。
買到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不能停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
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爛尾樓拍賣業(yè)主怎么辦如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
2020.05.09 337 -
法律規(guī)定買到爛尾樓能停貸嗎根據(jù)我國法律的規(guī)定買到爛尾樓不能停貸，開發(fā)商的購房合同與銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同； 與銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，因此不會停貸。
2020.07.16 241 -
爛尾樓可以貸款嗎?買到爛尾樓不能停貸。購房者與開發(fā)商之間為買賣關(guān)系，購房者與銀行之間為借貸關(guān)系，兩種合同是獨立的，購房者與銀行的債務(wù)關(guān)系不因與開發(fā)商之間買賣關(guān)系的轉(zhuǎn)變而改變。
2021.02.11 262
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爛尾樓業(yè)主集體停貸是否合法
首先，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約，即項目爛尾或不能如期交付時，購房者可以向開發(fā)商主張合同權(quán)利，這屬于房屋買賣合同糾紛，當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者。 其次，購房者作為貸款人，和放款銀行之間，是借貸合同關(guān)系。在銀行沒有
2022-10-11 15,340 -
有銀行同意爛尾樓業(yè)主可以停貸嗎
不可以。 因為銀行給業(yè)主放貸放的是錢，不是房子，業(yè)主不還貸款就是違約，銀行可以起訴業(yè)主。 至于房子爛尾跟銀行沒關(guān)系，業(yè)主可以起訴開發(fā)商賠償業(yè)主的損失，但不能以此為由拒絕還房貸。 通常出現(xiàn)爛尾樓的情況，
2022-10-11 15,340 -
爛尾樓可以申請停貸嗎
房貸跟房子爛尾是兩回事，購房者不可停止房貸。預(yù)期償還房貸會造成以下影響： 1、征信受損，貸款困難 貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關(guān)系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄。
2022-10-11 15,340 -
爛尾樓停貸是什么意思
爛尾樓停貸是指業(yè)主們購買的期房出現(xiàn)爛尾，決定停止償還此前向銀行所借的貸款。現(xiàn)在市場銷售的新房有兩種，一種是現(xiàn)房，另外一種是期房，無論是購買新房還是現(xiàn)房，大部分人都會首付一部分款，剩下的錢則會像銀行貸款
2022-10-11 15,340
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爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)對于購房者來說，如果購買的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先可以了解一下爛尾的原因以及現(xiàn)在房屋的具體情況。如果房屋現(xiàn)在完成度已經(jīng)比較高，或者是由于其他行政環(huán)節(jié)導(dǎo)致爛尾的，那么購房者可以耐心的等待，繼續(xù)償還房屋的貸款，先保住對于房屋的所有權(quán)。如果房
3,092 2022.04.17 -
00:57
碰到爛尾樓業(yè)主最后怎么辦買房的時候遇到爛尾樓的情況，很有可能人財兩空，因此購房者一定要及時的提起訴訟，向法院起訴要求解除與開發(fā)商的購房合同，要求開發(fā)商退還購房款。如果購房者起訴的時間晚了，那么很有可能到時候開發(fā)商的錢已經(jīng)被銀行施工人執(zhí)行了。因此要起訴的話，一定要盡
628 2022.05.13 -
01:19
遇到爛尾樓怎么辦對于購房者來說，最怕的莫過于買到爛尾樓，在現(xiàn)實生活中爛尾樓出現(xiàn)的原因各種各樣。比如說開發(fā)商資金鏈斷裂，資不抵債，陷入糾紛，比如說項目違法違規(guī)被暫停的。對于購房者來說，買到了爛尾樓那么一定要和其他業(yè)主團結(jié)起來，一起與開發(fā)商進行談判。同時請求政
1,267 2022.04.17
