征收集體土地，適用《物權(quán)法》第四十二條=======================================================為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。=======================================================上述條款應(yīng)該這樣來理解：第一，征收個人房屋應(yīng)該依法給予拆遷補(bǔ)償，也就是說，針對個人的房屋需要予以拆遷補(bǔ)償。在實務(wù)中，我們一般是按照重置價進(jìn)行評估補(bǔ)償，注意一般是有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司評估確定要補(bǔ)償多少錢。所以，如果你個人覺得征遷部門給出的補(bǔ)償金額過低，低于實際情況的，你可以和征收部門積極溝通協(xié)商，同時也可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行價值評估，針對個人房屋的價值補(bǔ)償不能低于房屋價值評估金額。第二，征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，這句話說的是，房子拆了，原來的宅基地也收回去用作道路建設(shè)了，那么征遷部門需要另外給你安排宅基地予以安置，讓你建房子住。綜上，拆遷個人合法住宅主要從兩個方面予以補(bǔ)償：①房屋主體價值的補(bǔ)償，也就是你那堆磚頭的錢要補(bǔ)償給你；②另行安排宅基地，保障被征收人的居住條件（這里可能會有些偏差，如果涉及一戶多宅了，那么征遷單位可以不安排宅基地，但是需要以貨幣形式補(bǔ)償退出宅基地安置的權(quán)益）。當(dāng)然，如果你的房屋是違法建筑，這種情況，你應(yīng)該懂得。