法律并沒有規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，并且可以登記在不動產簿上。房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監(jiān)護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務，自己也無法收回房子。由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。過戶手續(xù)：房屋贈與房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證，贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手術后，房產贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟： 1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。 3、辦理公證。（房屋房屋贈與公證不是必經的程序，可以根據(jù)當事人的意愿選擇辦理或者不辦理。） 4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料： （1）過戶申請書； （2）身份證件； （3）房地產權證； （4）贈與書及公證書； （5）有關稅費的收據(jù)。 5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

一、關于房屋過戶手續(xù)證明怎么寫還有房產過戶需要帶什么證件，內容如下： （1）房地產轉移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產權利證書； （4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書； （5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； （6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； （7）非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件； （8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明； （9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明； （10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復； （11）拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書； （12）房地產共有人同意轉移的意見書； （13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件； （14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件； （15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 二、房產過戶給子女要怎么做 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶： 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2％繳納， （2）評估費：按房價0．5％繳納。 （3）契稅；按房價3％繳納。 （4）土地增值稅；按房價1％繳納。 （5）所得稅；按房價1％繳納。 （6）房屋產權登記費：80．00元。 按房屋買賣辦理過戶： 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納。 （6）房屋產權登記費：80．00元。 （7）房屋評估費；按評估額0．5％繳納。