離婚時如何認定房屋的權屬，關鍵是從以下幾點因素判斷： 1、簽訂購房合同的時間以及首付款的時間； 2、結婚時間是在于房產證的時間和領結婚證的時間； 3、房產證上的名字。 一、結婚登記前購房、辦理房產證的：1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，屬于夫妻個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。2、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。 4、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。 二、結婚登記后購房，辦理產證的：1、領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的；2、領證后，一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產。 三、產證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產，離婚時可以財產分割。 四、產證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的：1、登記結婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割；2、登記結婚后，由一方父母名下變更為一方名下的，一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與，屬夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割；3、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。上文從結婚登記時間、房產證取得時間以及產權登記名字這幾個方面入手簡單介紹了夫妻離婚房產歸屬問題，希望能夠幫助到您。如果您還有什么疑問，建議您咨詢專業(yè)律師，尤其是房產問題，涉及到的價值比較大，情況又往往比較復雜。

婚前一方全額出資購房，取房產證的，如果房產證上登記是夫妻二人的名字，則房產屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決。該房產證上如果登記的是購房人自己的名字，則房產屬于購房人個人財產，離婚時房產仍歸購房人所有，依法不予分割。