二套房相關(guān)知識有哪些
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一、二套房的認定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房 2、個人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上 3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款（一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上 二、買二套房的要求 1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù) 2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房 三、二套房貸款的首付比例和利率 二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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1、契稅:90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。 2、交易服務(wù)費:建筑面積（平方米)×3元。 3、交易印花稅:成交總價的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
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