債務還清后債權人抵押權失效的民法解釋
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債務清償之后抵押失效，主債權消滅的，其抵押權自然跟著消滅。由于抵押權屬于擔保物權，當主債權消滅，擔保物權已經實現，債權人放棄主張擔保物權時，擔保物權隨之消滅，因此抵押權也隨之消滅。
《民法典》第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅： （一）主債權消滅； （二）擔保物權實現； （三）債權人放棄擔保物權； （四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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債務清償后，債權人的抵押權也隨之終止，如果有辦理抵押登記的，需要即時注銷抵押登記。 《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
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