房地產買賣合同什么情況下無效，簽訂應該注意
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房地產買賣合同以下情況無效：（一）以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。（二）乘人之危而簽定的房地產買賣合同。一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。（三）以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。（四）無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。（五）限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。（六）惡意串通所簽定的房地產買賣合同。雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
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有下列情形之一的，房屋買賣合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)基于重大誤解訂立的合同。 (三)違法法律買賣房屋。 (四)損害社會公共利益。 (五)房產、地產分別轉讓，合同無效。
（一）以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。 一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。 （二）乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。 一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽頂的房地產買賣合同屬無效合同。 （三）以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。 一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發(fā)生錯誤認識而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。 （四）無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。 無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨立簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。 （五）限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。 限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。 （六）惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。 雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
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簽訂無效合同應該注意什么認定無效合同應當注意：不非(違)法即合法有效；慎重對待地方性法規(guī)、行政規(guī)章的強制性規(guī)定；認定合同無效一般應以當事人請求為前提，法官不要輕易主動地去認定和宣告。合同無效應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據，不得以地方
2021.03.12 127 -
房地產買賣合同哪些情況下無效房地產買賣合同下列情況下無效： 1、房地產買賣合同違反法律，違背公序良俗； 2、出賣人與買受人惡意串通，損害第三人合法權益； 3、當事人訂立虛假合同； 4、法律規(guī)定的其他無效情形。
2021.01.23 129 -
房地產買賣合同，哪些情況下無效1、商品房沒取得預售資格的; 2、購房者是無民事行為能力人的; 3、房屋與土地分開轉讓的; 4、買賣權屬有爭議的; 5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導致買方無法取得房屋的; 6、買賣雙方惡意串通，損害國家、
2021.02.24 156
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哪些情況下，房地產買賣合同無效？
房地產銷售合同無效：1。房地產分離銷售，合同無效；2。產權未登記轉讓，合同無效；3。產權主體存在問題，合同無效；4。侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；5。單位違反規(guī)定購買房屋，合同無效。根據《中華人民共和國民
2021-12-29 15,340 -
簽訂房屋買賣合同應該注意什么
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。 2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印刷的標準房屋買賣合
2022-07-01 15,340 -
簽訂買賣合同應該注意什么
簽訂買賣合同應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“
2022-03-15 15,340 -
簽訂二手房買賣合同后下家應該注意什么, 簽訂二手房合同要注意什么
在二手房交易中，下家首先應確立一個目標，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房地產的物體權利和法律權利能按約實現這個目標。其次，應該做到八項注意： 一、在簽訂房地產買賣合同、特別是支付定金時，下家應查
2022-05-06 15,340
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什么情況下合同無效合同無效，指的是在簽訂的合同中因為缺少一定的生效條件，從而導致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實的意思表示；是否具有民事責任能力；合同標的是否確定且不違反法律法律、或社會公共利益。 根據《合同法》關于合同無效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17 -
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簽合同應該注意什么簽訂合同的時候一定要注意以下幾個方面： 1、要明確合同的形式，合同的形式包括了書面形式，口頭形式，還有其他的一些方式。雙方最好是采取書面形式簽訂合同； 2、準確的斟酌合同用詞、用語，一定要做到內容具體明確，用語規(guī)范，用詞嚴謹，排除歧義； 3
613 2023.01.04 -
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賣房合同該注意什么房屋的價值一般都比較高，因此在訂立合同的時候一定要注意一些重點問題： 1、審查合同的買方是不是有購房資格。如果當地有限購政策而購買房屋的一方沒有購房資格的，那么會導致房屋買賣合同的無效，就會極大的影響交易雙方的利益； 2、在房屋買賣合同之中
498 2023.02.18
