房屋租賃違約金怎么計算
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法律沒有規(guī)定房屋租賃違約金的具體算法。一般違約金由雙方當事人在房屋租賃合同中事先約定。根據《民法典》第五百八十五條第一款以及第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償。如果雙方對違約金沒有具體約定，則違約一方需要賠償守約方的具體損失。
1、協(xié)議優(yōu)先：如果租賃合同中有約定違約金的條款，則按雙方約定的違約金比例支付。如果約定的違約金過高或過低的，當事人可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。2、依照實際損失計算：房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違約金。
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