婚前的房產(chǎn)離婚時(shí)處理如下：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，但婚后共同償還貸款和婚后增值的首付方應(yīng)在離婚后給予對方補(bǔ)償；婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，婚后共同償還貸款，如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，財(cái)產(chǎn)將被視為一方的財(cái)產(chǎn)。如果能證明共同出資，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；婚前夫妻一方父母參與出資購買，視為對子女的個(gè)人贈與。

（一）房產(chǎn)登記為夫妻一方名下的或者婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的 如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能對其進(jìn)行分割。 如果另一方參與婚后還貸，則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。 （二）產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的或者婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的 這種情形下的房產(chǎn)便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么應(yīng)根據(jù)婚姻法對共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。 （三）一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋 此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋方所有。