購買無產(chǎn)權(quán)證合同有效嗎?
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如果合同符合以下這些條件，是有效的： 1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、合同不違反法律和社會公共利益; 3、合同的內(nèi)容為雙方真實意圖的表達(dá)。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
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原則上符合合同生效要件就是有效的。這里需要區(qū)分物權(quán)行為和債權(quán)行為，一方面買賣房屋合同的效力不因該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證而無效。另一方面，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那么在該買賣房屋履行過程中可能構(gòu)成違約，因為買房無法達(dá)成訂立買賣房屋合同時想要達(dá)到的效果。但這并不意味著合同無效，只是會使賣方構(gòu)成違約。
買賣合同無效，因為小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證明，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，集體經(jīng)濟(jì)組織成員向非集體經(jīng)濟(jì)組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的，合同無效。
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購買無證房產(chǎn)買賣合同是否有效購買二手無證房產(chǎn)所簽的合同有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致購買的二手房產(chǎn)無證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力，二手無證房產(chǎn)屬于違章建筑、超期臨時建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房的所簽的合同無效。
2021.01.02 123 -
無產(chǎn)權(quán)證的買賣合同有效嗎無產(chǎn)權(quán)證的買賣合同有效，但購房者對該物僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。該物未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致無產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動問題，不影響依法成立的買賣合同的法律效力。
2022.08.09 110 -
購買無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同無房產(chǎn)證的房屋買賣合同也要滿足以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱、地址等，一定要足以明確當(dāng)事人的身份； 2、標(biāo)的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面積，現(xiàn)房，還是期房，配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)，實用面積和公攤面積； 3、價格及付款
2021.02.13 421
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購買無產(chǎn)權(quán)證的合同是否有效
如果合同符合以下這些條件，是有效的： 1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、合同不違反法律和社會公共利益; 3、合同的內(nèi)容為雙方真實意圖的表達(dá)。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只
2022-06-30 15,340 -
購買了無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎
購買了無產(chǎn)權(quán)證的房屋，該房屋買賣合同是當(dāng)事人真實合法意思表示的，合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外
2022-05-12 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證的購房合同有效嗎？
如果合同符合以下這些條件，是有效的： 1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、合同不違反法律和社會公共利益; 3、合同的內(nèi)容為雙方真實意圖的表達(dá)。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只
2022-12-28 15,340 -
買賣合同無產(chǎn)權(quán)證有效嗎
有效。買賣合同依法成立的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣合同也是具有效力的，法律也沒有規(guī)定買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)
2022-10-13 15,340
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
