小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同是否有效
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同是否有效，取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。 因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效的。 《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
有效，根據(jù)法律規(guī)定，行為人具民事行為能力、意思表示真實(shí)、訂立合同的時(shí)候符合法律和社會(huì)規(guī)定，如果同時(shí)符合這三個(gè)條件，根據(jù)這三個(gè)條件進(jìn)行合同的訂立，那么通常來(lái)說(shuō)合同都是有效的。 對(duì)于本問(wèn)題而言，當(dāng)事人只要滿足以上條件，當(dāng)事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，自合同成立時(shí)生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。 但是上述情況也需要注意：在實(shí)際操作過(guò)程中，假設(shè)當(dāng)事人另有約定則是特殊情況，在實(shí)際處理時(shí)候還需要按照當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的約定進(jìn)行。
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小產(chǎn)權(quán)房子，買賣合同是否有效無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)
2021.10.12 440 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否有效?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同依法成立即有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)
2021.03.09 134 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否有效根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效合同，法律不予保護(hù)。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納
2021.04.21 115
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小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同是否有效
無(wú)效。 違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)，或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)的違法建筑。 與農(nóng)民合
2022-05-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣買賣合同是否有效
如果小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，簽訂的合同一般是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （
2022-06-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子的買賣合同是否還有效
合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，需要符合下列條件才具有法律效力： 1.合法擁有宅基地使用權(quán)證； 2.建蓋時(shí)依法取得規(guī)劃許可證、施工許可證； 3.依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，具備合法的產(chǎn)權(quán)
2022-05-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否有效
如果小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，簽訂的合同一般是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （
2022-06-01 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
998 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,855 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,550 2022.04.17
