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租戶不搬了可以看房子嗎

2022-12-31 10:24

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專業(yè)分析:

租戶沒搬走也是可以看房的,但是在看房之前,需要告知租戶。因?yàn)樵谧饧s未滿之前,根據(jù)規(guī)定,租賃關(guān)系不會因?yàn)樽赓U物物權(quán)的變更而改變,所以看房前要告知租戶。 《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

作為出租人,按照合同約定提前一個月通知承租人是否繼續(xù)續(xù)租,是合法的,也是符合雙方的合同約定的。但其不得妨礙承租人正常使用房屋,不得無故干擾承租人正常經(jīng)營,如帶領(lǐng)他人來看房等行為干擾了承租人的正常經(jīng)營或生活,那么作為承租人有權(quán)提出異議,并拒絕他人進(jìn)入房屋。如果出租人提前收回房屋,那么是違法雙方合同約定的,是對承租人權(quán)益的侵犯。在此情況下,作為承租人有法律依據(jù)和合同依據(jù)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

租戶沒搬走也是可以看房的,但是在看房之前,需要告知租戶。因?yàn)樵谧饧s未滿之前,根據(jù)規(guī)定,租賃關(guān)系不會因?yàn)樽赓U物物權(quán)的變更而改變,所以看房前要告知租戶。

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    建議雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,如果出租人提前解除合同的,需要承擔(dān)違約責(zé)任,要承擔(dān)對承租人的損失賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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    建議雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,如果出租人提前解除合同的,需要承擔(dān)違約責(zé)任,要承擔(dān)對承租人的損失賠償。 《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救

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