1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財(cái)產(chǎn)有從新進(jìn)行約定那從其約定;其次，夫妻婚前婚后都沒有約定，婚前個(gè)人出資購買房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)分割。 2、另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋 (二)》第二十二條，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認(rèn)定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的，否則同樣是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)分割。 3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式，在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋擁有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財(cái)產(chǎn)，首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財(cái)產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 4、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商;無法協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)為登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個(gè)人債務(wù)，而期間通過共同財(cái)產(chǎn)按揭付款以及房屋有所得部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。由于離婚的時(shí)候，在原則上只能分割共同財(cái)產(chǎn)，故此離婚的時(shí)候，是需要通過分析房屋購買的時(shí)間、房款的來源、房產(chǎn)證上的名字等的相關(guān)信息，來確定房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，然后再近一步確定是否需進(jìn)行分割的。