影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型： 1、都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后、小區(qū)容積率、開間跨度、建造年代、小區(qū)在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、權屬、地段等級。二、采光、廚衛(wèi)大小、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮、綠化、人文、區(qū)域規(guī)劃等一、根據(jù)物價局的有關規(guī)定，評估價格就會越高；反之。五，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善、朝向、室內(nèi)凈高、交通、商業(yè)服務設施，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下、結構、層次。 2、面積、房型、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、設施、綠化、基礎設施、居住人氣，評估價自然更高