不動產登記簿上記載與實際情況不一致該怎么辦
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不動產登記簿登記的事項與權利證書或證明不一致時，應當以不動產登記簿為準?！斗课莸怯涋k法》第25條規(guī)定：“房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書?！狈课輽鄬僮C書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第217條規(guī)定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?！薄斗课莸怯涋k法》第26條也規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！币虼?，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權利的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。在現(xiàn)實生活中不少人處置不屬于自己的不動產的現(xiàn)象是十分常見的，對于那些沒有處分權而第三人又相信對方有處分權的情況，法律是會保護蓋第三人的權益的。在司法實踐中，第三人需要舉證自己為何相信其具有處分權。
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如果當事人發(fā)現(xiàn)自己的不動產權屬證書與不動產登記簿的記載事項不一致，應當及時到不動產登記部門申請核對，并要求登記部門對不一致的事項作出變更，重新為自己發(fā)放不動產權屬證書。
房地產登記簿應當載明以下事項：位置、界址、空間界限、面積、用途的自然條件；權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變更等；涉及房地產權利限制；其余相關事項。
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權利人認為不動產登記簿記載有錯該怎么辦權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。
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