購房合同違約金一般按合同計(jì)算。合同中沒有約定違，約金的，一方應(yīng)當(dāng)賠償其違約造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的可能損失。

司法實(shí)踐中房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，主要有有以下幾種，一，合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償損失，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的是事實(shí)，二、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，商品房買賣合同成立后，出賣人又將房屋賣給第三人三、房屋面積不不符的面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息的應(yīng)予支持，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的面積，誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房款，由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積，誤差誤差比超過3%部分的購房款由出賣出賣人承擔(dān)，所有權(quán)為買受人房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)，含3%不方部分的房?jī)r(jià)款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款，由出賣人雙倍返還買受人。四、沒有沒有約定違約金條款的，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的按照未付購房款總額參照中我人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期內(nèi)有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。