一種小產(chǎn)權房是在集體建設用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只屬于農村集體所有者，外村農民不能購買。由于此類小產(chǎn)權房沒有合法的房地產(chǎn)登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調。如果涉及賠償，因為社區(qū)給了門牌，你搬了戶口，足以證明你合法使用了房子，有權要求安置賠償。但具體賠償是否包括給你重新安置一套房子，取決于你買的小產(chǎn)權房的土地性質。另一種小產(chǎn)權房是集體企業(yè)用地或非法占用耕地的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得購買集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，首先要認定所涉房屋的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織或宅基地使用人，拆遷安置補償?shù)睦嬷荒苡伤腥思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。在這一類中，拆遷律師特別提醒：由于小產(chǎn)權房尚未出臺具體的法律政策支持，小產(chǎn)權房是否合法尚未確定，因此購買小產(chǎn)權房無法得到保障，購買者在購買小產(chǎn)權房時應謹慎。最后一類小產(chǎn)權房是違章建筑。這些小產(chǎn)權房除了不能辦理房產(chǎn)證外，其實是政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果與國家規(guī)劃發(fā)生沖突，很有可能被拆除，業(yè)主不會得到拆遷補償。

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條　拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。