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小區(qū)丟了東西物業(yè)有責(zé)任嗎

2022-05-06 11:04

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專業(yè)分析:

如果物業(yè)存在過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度的大小來承擔(dān)責(zé)任。比如:進(jìn)出小區(qū)的外來人員是否登記、被詢問;保安是否按照規(guī)定和要求進(jìn)行巡邏;監(jiān)控錄像出現(xiàn)異常情況是否引起物業(yè)人員的警覺;物業(yè)服務(wù)人員的責(zé)任心和工作態(tài)度等等。同時(shí),還要看業(yè)主自身是否存在疏漏,比如有的業(yè)主過于相信社會(huì)治安,睡覺或外出時(shí)不關(guān)陽臺(tái)門和窗;鑰匙遺失后不換門鎖;巨額現(xiàn)金隨意存放等等。業(yè)主自身疏于防范也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 業(yè)主要正確理解和物業(yè)管理公司之間的法律關(guān)系。首先,物業(yè)和業(yè)主之間是委托服務(wù)關(guān)系,雙方簽訂的是委托合同,應(yīng)當(dāng)看合同對(duì)被盜有無特別約定。物業(yè)如果嚴(yán)格按照合同約定和管理制度要求行使了自己的職責(zé),就不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;如果在管理服務(wù)方面存在過錯(cuò),就應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)程度的大小承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主被盜的責(zé)任最終還是應(yīng)當(dāng)由竊賊來承擔(dān)的。物業(yè)管理公司收取的管理費(fèi)是為業(yè)主提供服務(wù)的成本報(bào)酬,既不是業(yè)主財(cái)產(chǎn)的保管費(fèi),也不是財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。其次,物業(yè)管理中的保安工作也只是配合居委會(huì)、公安機(jī)關(guān)搞好治安防范,其主要職責(zé)是維護(hù)區(qū)域的公共秩序,而不是為某單個(gè)業(yè)主看家守財(cái)。物業(yè)管理公司的保安能力是有限的,從客觀上并無法完全杜絕盜竊案件的發(fā)生??梢哉f小區(qū)保安人員的配備及其工作,已經(jīng)阻止或避免了許多案件的發(fā)生,把案件降到最低限度,作為服務(wù)對(duì)象的業(yè)主已從中受益。 您可以根據(jù)上述解釋按照您的具體情況來處理家中被盜后的責(zé)任分擔(dān)。

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在小區(qū)丟了東西物業(yè)是否有責(zé)任需要分情況進(jìn)行討論:在小區(qū)丟了東西,如果物業(yè)盡到了一般的注意義務(wù),就沒有權(quán)利要求物業(yè)賠償;如果對(duì)物業(yè)進(jìn)行了專門的委托的話,此時(shí)物業(yè)方面有特殊注意義務(wù),此時(shí)如果在小區(qū)丟了東西,則有權(quán)要求物業(yè)進(jìn)行賠償;如果物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的后果的形成有過錯(cuò),則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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一、我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、因此,如果物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的后果的形成有過錯(cuò),則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、在國(guó)家實(shí)施的新的物業(yè)管理?xiàng)l例中,有一條“物業(yè)管理企業(yè)疏于管理,未能履行服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù),導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?!毙^(qū)業(yè)主丟失東西也應(yīng)屬于此列。

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