小產(chǎn)權(quán)房屋買賣一定要向房管局簽合同嗎
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國(guó)家認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同要看小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買賣合同是無(wú)效的。
《土地管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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部分小產(chǎn)權(quán)房簽房屋買賣合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效處理。
買賣房屋一般應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂合同，合同寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
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小產(chǎn)權(quán)房簽了房屋買賣合同有效嗎依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的
2021.01.03 123 -
房屋買賣一定要簽訂合同嗎進(jìn)行房屋買賣是必須有書面合同，因?yàn)榉课葙I賣還需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要提供書面合同。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.03.01 328 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無(wú)效的，合同違反了我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下： 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)； 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制； 3、國(guó)務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
2020.12.20 194
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小產(chǎn)權(quán)房簽房屋買賣合同有效嗎
這個(gè)取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民
2022-06-14 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣簽合同時(shí)要一手房東來(lái)簽嗎
房子屬于誰(shuí)的就讓誰(shuí)來(lái)簽。根據(jù)你這問(wèn)題，推測(cè)房子已經(jīng)轉(zhuǎn)過(guò)幾次手了。其實(shí)，一般小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，合法的買賣也是能過(guò)戶的。如果不是合法的買賣，沒(méi)法過(guò)戶，怎么確定所有權(quán)呢有公證書也成。
2022-10-06 15,340 -
房管局房屋買賣合同
房屋沒(méi)有在房管局登記備案，該房不屬于合法房屋，不可以進(jìn)行上市買賣交易，在進(jìn)行買賣交易到交易中心這塊時(shí)會(huì)審核不通過(guò)，所以相應(yīng)簽訂的房屋買賣合同也是無(wú)效的。
2022-08-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋怎么簽買賣合同
小產(chǎn)權(quán)房不合法,國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣,今年正在逐步清理小產(chǎn)權(quán)房。所以為了今后的正常生活不受干擾,還是別買為宜。如果是前幾年已購(gòu)的小產(chǎn)權(quán)房屋，那么你的小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶協(xié)議必須嚴(yán)格按照要求和流程來(lái)做：1.
2022-04-09 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,212 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,842 2022.08.06 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15
