購買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎
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1、首先，當前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。 因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。 2、其次，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。 因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進行轉(zhuǎn)讓。不過，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒有問題的。 3、最后，買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。 如果因為開發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實情況，導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟損失的，可以主張損失賠償。
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小產(chǎn)權(quán)房是不能辦證的，小產(chǎn)權(quán)房也就是宅基地房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買賣，因此不能辦證。具體來說，買賣小產(chǎn)權(quán)房的雙方當事人簽訂的合同不屬于我們國家正式認可的購房合同，無法在房管局辦理備案手續(xù)，同時，因為不是開發(fā)商開發(fā)的，因此沒有土地使用證和預(yù)售許可證，也就不能辦理證件。
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小產(chǎn)權(quán)房能否購買小產(chǎn)權(quán)房不能購買。從真正意義上說，小產(chǎn)權(quán)房只是一般的指標和俗稱，在法律上沒有形成正式的稱謂。主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。從法律意義上說，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。在今天的中國，通常是指村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)
2022.04.15 192 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理房產(chǎn)證我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，則認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
2020.03.17 321 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品
2020.08.18 167
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購買小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一
2021-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此最好不要購買
2022-05-29 15,340 -
購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果購房人拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人能否取得房產(chǎn)證
上海市高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》（滬高法民一【2004】號，以下稱《意見》）第四條規(guī)定： 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完
2022-01-23 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
753 2022.11.21 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,843 2022.08.06
