購房合同更名需要注意什么事項
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購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險： 1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒； 2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。 4、如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
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一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 二、使用規(guī)范的合同文本 三、查驗有關(guān)證明文件 四、買期房要注意建筑面積的約定 五、買期房要約定條件和時限 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 七、簽約時明確物業(yè)管理事項 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 九、注意約定違約責任
有下列注意事項：1.產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。2.簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。3.注意公攤面積。不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。
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買房更名需要注意事項1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，
2020.02.20 609 -
買房需要注意的事項簽購房合同要注意什么合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： (一)當事人的姓名或者名稱和住所； (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
2021.01.13 207 -
簽購房合同時需要注意什么事項簽訂購房合同時應(yīng)該注意的問題： 一、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證； 二、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本； 三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等； 四、面積確認及面積差異處理； 五、講究土地
2020.12.21 142
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購房合同更名需要注意哪些事項
購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險： 1、購房合同更名需重新備案，會被
2021-03-13 15,340 -
購房合同更名注意事項
a.這能更名到我名下嗎？ 你要確定開發(fā)商是否同意更改姓名？如果開發(fā)商同意的話，那么是沒有問題的。 b,更名后我能順利網(wǎng)簽購房合同嗎？ 更名后就相當于你直接從開發(fā)商那里買了房子，可以跟其他購房者一樣辦理
2022-02-03 15,340 -
購房合同更名注意事項？
商品房買賣合同更名應(yīng)該注意什么問題？ （１）要注意看商品房預(yù)售許可證。 商品預(yù)售許可證是后一個證件，項目只有具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證
2022-04-29 15,340 -
購房合同更名的注意事項
商品房買賣合同更名應(yīng)該注意什么問題？ （１）要注意看商品房預(yù)售許可證。 商品預(yù)售許可證是后一個證件，項目只有具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證
2022-04-16 15,340
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購房合同注意事項購房合同注意事項如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應(yīng)當查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并對該房屋進行查冊，確認房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當具備贖樓能力，并及時辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,247 2022.04.17 -
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購房簽合同需要注意哪些事項購房簽合同需要注意的事項有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認好房款如何交，何時交；每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也
620 2022.04.25 -
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簽購房合同時需要注意哪些事項簽購房合同時需要注意的事項包括：應(yīng)注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間；寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護。依法
1,590 2022.05.11
