有抵押的房產(chǎn)可以申請財(cái)產(chǎn)保全，但抵押的房產(chǎn)申請財(cái)產(chǎn)保全的不會影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)榉梢?guī)定了，人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

人民法院對抵押給房屋的房屋是可以進(jìn)行保全的，法院保全抵押房屋，不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。 (一)申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以后申請。 (二)申請人提供明確線索。提供財(cái)產(chǎn)線索與執(zhí)行不同，人民法院不會在財(cái)產(chǎn)保全階段為當(dāng)事人查找債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，必須由申請人自己提供明確的財(cái)產(chǎn)線索。以下類別的財(cái)產(chǎn)線索屬于明確的財(cái)產(chǎn)線索：1.銀行賬戶：有明確的開戶行、戶名、賬號;2.房地產(chǎn)：有明確的地址和權(quán)利人名稱，最好有相關(guān)的權(quán)利憑證復(fù)印件;3.有價證券：知道債券品種的記名債券，或證券賬號;4.車輛：明確的車牌號和車主姓名;5.股權(quán)：明確的公司名和債務(wù)人擁有的股權(quán)份額;6.其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利：需要有相關(guān)的權(quán)利證明資料。申請人未掌握財(cái)產(chǎn)線索或掌握不足夠的，可以嘗試懸賞方式。但目前以杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行懸賞舉報(bào)網(wǎng)為代表的公務(wù)懸賞，和以蒲公英協(xié)作網(wǎng)為代表的民間懸賞，均未支持在訴訟階段懸賞。申請人可以自己嘗試登報(bào)等方式進(jìn)行懸賞。 (三)擔(dān)保人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，請求駁回。 (四)裁定當(dāng)事人申請?jiān)V前保全的，人民法院接受申請后須在48小時內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對裁定的執(zhí)行。