買小產(chǎn)權(quán)房注意事項都有哪些
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購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有： (1)看開發(fā)主體是否合法，主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 (2)看是否取得了國有土地使用證。 (3)看是否符合城市規(guī)劃。 (4)看是否取得了建筑工程施工許可證。 (5)看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。
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小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進(jìn)行辦理的。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。因此，這類房不能交易，沒有相關(guān)手續(xù)。如果非要進(jìn)行買賣，需要注意以下幾個問題：甲乙兩方權(quán)益問題。合同關(guān)系中地址關(guān)系到這個房屋真正所屬權(quán)，而并非樓盤名稱，所以確認(rèn)好地址的正確性事關(guān)重大。房屋的結(jié)構(gòu)及材料是否到位，這直接影響它的使用壽命，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)部門的監(jiān)督，房屋實際建筑是否達(dá)標(biāo)是要買主自己實際查看。
看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷（預(yù)）售許可證。
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買房注意事項都有哪些？1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。五證主要應(yīng)該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預(yù)售許可證。 2、使用規(guī)
2020.06.18 207 -
買房注意事項都有哪些買房的注意事項： 1、要明確買房的目標(biāo)。 2、要注意買房時的首付。 3、篩選自己的買房范圍。 4、了解購房常識。 5、貸款方式要選好。 6、五證不全房子不能買。
2020.11.10 185 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項有哪些小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項有： 1、合同雙方當(dāng)事人，買賣雙方名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，如果有委托代理人，還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼和聯(lián)系電話； 2、目標(biāo)是合同雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象； 3、約定房價和付款時間； 4、交房期
2022.04.14 332
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買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項都有哪些
購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有： (1)看開發(fā)主體是否合法，主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 (2)看是否取得了國有土地使用證。 (3)看是否符合城市規(guī)劃。 (4)看是否取得了建筑工程施工許可證。 (5)
2022-05-29 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-04-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項有哪些
隨著房價的上漲，小產(chǎn)權(quán)房的低價也受到許多年輕購房者的青睞。人們在購買小產(chǎn)權(quán)房時，不需要太大的經(jīng)濟(jì)壓力，購買的房屋面積可以更大。雖然購買小產(chǎn)權(quán)房可以幫助人們節(jié)省一定的錢，但我們也需要知道購買小產(chǎn)權(quán)房的注
2021-11-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項有哪些？
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-19 15,340
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,548 2022.04.17
