保障對(duì)象為城市低收入家庭原政策：南寧經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施10年來(lái)，一直是面向城市中低收入人群銷售的“政策性商品房”.符合下列條件之一的對(duì)象，均可申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：①常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無(wú)房戶或男28歲、女25歲以上的中低收入無(wú)房單身人員（含按人事、勞動(dòng)部門規(guī)定與當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同的外來(lái)務(wù)工人員）；②現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米的住房困難戶；③因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無(wú)房家庭戶。新變化：《細(xì)則》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)具有保障性質(zhì)的政策性住房，且供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。據(jù)估算，南寧的低收入家庭有2萬(wàn)多戶，明年有15762戶困難家庭符合條件申請(qǐng)廉租房，還有相當(dāng)部分人需要通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房等方式解決住房困難。新規(guī)定明確了經(jīng)濟(jì)適用住房更加注重保障性，對(duì)象從城市中低收入住房困難家庭降低到城市低收入家庭，這讓沒(méi)有資格住上廉租房，家庭收入又很低的“夾心層”被納入住房保障體系。單套建筑面積60平方米左右原政策：之前，南寧經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60~100平方米以內(nèi)。新變化：《細(xì)則》規(guī)定，南寧市現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。在經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，要充分考慮到城市低收入住房困難對(duì)交通的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作生活。同時(shí)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。目前，南寧經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)較緊張。截至今年10月底，南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房待購(gòu)戶達(dá)15085戶，可供應(yīng)房源與待購(gòu)客源比例為1∶3.未來(lái)有望在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量過(guò)硬、功能實(shí)用，做到“小而舒適”,并一定程度上增加房源供應(yīng)，緩解供需矛盾。上市交易政府優(yōu)先收購(gòu)原政策：南寧經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證后，3年就可以上市交易。新變化：《細(xì)則》明確：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人想上市轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；同時(shí)，購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。