房產(chǎn)抵押該如何買賣
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抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。 就步驟來說： 第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。 第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 就關(guān)系來說：第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。 第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個難題，就是買方可能會感到有風(fēng)險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待。
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買賣抵押的房子需要提前還清貸款、注銷房產(chǎn)抵押登記。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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已抵押房屋如何買賣已抵押的房屋買賣時應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人證明抵押人的該行為會損害其權(quán)利的，可以請求抵押人將買賣所得的價款提前清償其債務(wù)或者提存。
2021.04.05 118 -
如何買賣抵押的房子買賣抵押的房子需要提前還清貸款，注銷房地產(chǎn)抵押登記。未經(jīng)抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押權(quán)人對抵押房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財
2022.04.17 514 -
如何買賣已抵押的房子買賣抵押房屋需要雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
2021.04.03 171
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該如何買賣抵押房產(chǎn)
離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦
2023-07-07 15,340 -
抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證抵押的房產(chǎn)該如何買賣
周女士與李女士簽訂商品房買賣協(xié)議，李女士購買周女士位于朝陽某小區(qū)的一套住宅，李女士付258萬元。合同簽訂時，李女士支付5萬元定金，并約好下次付款時間。 待李女士依約再去付款時，周女士變卦了，稱房子不賣
2023-07-02 15,340 -
房產(chǎn)有抵押該如何買賣
一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。 買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，
2023-07-08 15,340 -
抵押的房產(chǎn)應(yīng)該如何買賣
一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。 買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，
2023-07-04 15,340
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
840 2022.06.22 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
735 2022.11.21 -
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抵押房買賣合同糾紛該怎么起訴抵押房買賣合同糾紛起訴的第1步就是要確定好被告，被告是與案件具有直接利害關(guān)系的人；第2步就是確定好管轄的法院。主要是看房屋買賣合同之中是否有約定。，沒有約定的話，那么就是房屋所在地；第3步就是準備好起訴狀以及相關(guān)的證據(jù)材料，例如房屋買賣合同
1,238 2022.04.15
