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買沒有房產(chǎn)證的房子會怎么樣? 會有什么樣的后果? 需要要補辦房產(chǎn)證

2022-04-09 08:04

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專業(yè)分析:

(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動。 不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與。房屋的變動,在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。 不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產(chǎn)的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發(fā)生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護的。 不辦理房產(chǎn)證就無法證明自己對房產(chǎn)的權(quán)利,所以在購買房屋并且入住以后要及時的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進行買賣或者是過戶。

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(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù),存在交易風(fēng)險。 (二)房屋拆遷時,無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。 (三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。 (四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時,應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定,接受限制和擴張權(quán)利。 (五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛,需要通過法律途徑解決時,很可能因房屋產(chǎn)權(quán)問題而影響買賣合同的效力,從而導(dǎo)致糾紛處理陷入困境,難以維權(quán)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

沒有房產(chǎn)證和購買合同是不受法律保護的。 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償,不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

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