預告登記和登記的區(qū)別初始登記和預告登記的區(qū)別
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初步登記就是我們常說的確權(quán)。房屋竣工后90日內(nèi)，開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)房屋土地管理部門審核，確認房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)隸屬關(guān)系及其他權(quán)利。開發(fā)商確權(quán)后，取得《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。這一過程只能由開發(fā)商來完成。開發(fā)商不進行初始登記，應當承擔違約責任。如合同中沒有約定違約金金額，或損失金額難以估算，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算。無初始登記，無法辦理《房屋所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得大產(chǎn)權(quán)證后，購房者才能申請轉(zhuǎn)讓登記，領(lǐng)取個人的房屋所有權(quán)證。所謂預告登記，是指為了保全不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而進行的登記。他登記了債權(quán)請求權(quán)，使其具有對抗第三人的效力，使妨礙其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)的處分無效，從而保證了今后本登記的實現(xiàn)。
土地儲備管理辦法
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初始登記是指土地登記機關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
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預告登記和登記備案的區(qū)別房屋預售登記備案指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。 預告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。
2021.04.28 328 -
預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別：兩者法律效力不同，商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，預告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。
2021.03.31 319 -
商品房預售登記和預告登記的區(qū)別適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設
2021.02.11 277
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如何區(qū)別初始登記和預告登記
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》
2022-09-13 15,340 -
初始登記和預告登記有什么區(qū)別
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》
2022-08-28 15,340 -
怎么區(qū)分預告登記和初始登記
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》
2022-09-13 15,340 -
初始登記與預告登記有什么區(qū)別
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》
2022-09-13 15,340
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預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,721 2022.05.11 -
01:42
變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別變更登記和轉(zhuǎn)移登記一般適用在不動產(chǎn)的登記制度中，具體區(qū)別如下： 1、意思不同，轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)所有權(quán)登記行為。變更登記是指土地登記機關(guān)對經(jīng)過
18,118 2022.05.11 -
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網(wǎng)簽是否是預告登記網(wǎng)簽并不等同于預告登記。 按照我國當前的法律規(guī)定，預告登記是為了保證將來實現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機關(guān)申請預告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,063 2022.04.15
