首套房和二套房的區(qū)別是什么？
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區(qū)別如下：1。貸款利率。第二套房貸款的貸款利率遠高于第一套房貸款利率。就公積金貸款而言，第二套房貸款的貸款利率應在第一套房公積金貸款利率的基準上增加10％。％。其他商業(yè)貸款的第二套房貸款利率以各商業(yè)銀行的規(guī)定為準，但總體來說比較高。比如目前大部分銀行的第一套房貸利率都是基準利率，甚至北上廣深等一線城市的第一套房貸利率都在上升，而第二套房貸利率是基準利率上升10％－25％差距可想而知。二是貸款額度。第二套房貸款的貸款額度遠低于第一套房。根據(jù)新政，第一套房借款人最高可貸70％，首付30％，公積金貸款最低首付可達20％，但第二套房最高借款人只能貸款60％－2成，首付4－8成。具體貸款金額與各城市限制政策有關(guān)。三是貸款難度。當然，第二套房貸款的貸款難度會比第一套房貸款難金緊張的時候，往往很難申請二套房貸款。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關(guān)。 3、貸款難度。當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房:首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。
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首套房和二套房的區(qū)別
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