使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò),這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。以下是使用權(quán)房產(chǎn)的特性希望對(duì)你有幫助1.土地使用年限與產(chǎn)權(quán)房相同2.產(chǎn)權(quán)單位不能隨意收回房產(chǎn)3.拆遷時(shí)變成產(chǎn)權(quán)房后,房主可獲相應(yīng)補(bǔ)償款很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少,購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房,主要是覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,房子終歸不是自己的,心理不踏實(shí),而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己,并可以代代相傳。實(shí)際上,產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的,并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年,無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房,還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有,與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回,即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí),使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬,與其居住滿2年以上者,可辦理繼承手續(xù)。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能,最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán),既能通過(guò)出租享有收益權(quán),也享有有限度的處置權(quán),可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。