開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)后業(yè)主怎么辦啊，求解啊
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分這兩種情況進(jìn)行討論。 一、房屋已建成 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。 二、房屋未建成 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
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如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，此時(shí)商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約處罰。只要業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商是無權(quán)對(duì)已出售的房屋進(jìn)行抵押以及處置。
如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，此時(shí)商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約處罰。只要業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商是無權(quán)對(duì)已出售的房屋進(jìn)行抵押以及處置。如果房屋已經(jīng)過戶，開發(fā)商進(jìn)行第2次的抵押房屋屬于一房多賣。
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開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)的處理辦法如下：如果開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費(fèi)用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險(xiǎn)等、接著是欠稅，最后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)?/p>
2021.11.17 859 -
破產(chǎn)和解申請(qǐng)書怎么寫啊破產(chǎn)和解申請(qǐng)書應(yīng)寫明以下內(nèi)容： 1、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本情況； 2、破產(chǎn)和解的基本事實(shí)、申請(qǐng)目的、申請(qǐng)理由等； 3、雙方明晰的簽字或蓋章，并由人民法院裁定認(rèn)可。
2020.06.09 194 -
開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，業(yè)主如何處理開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，業(yè)主的處理方法如下： （1）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，首先要做的還是學(xué)會(huì)自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益，按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購
2023.01.03 774
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開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)后業(yè)主怎么辦
分這兩種情況進(jìn)行討論。 一、房屋已建成 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。 二、房屋未建成 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管
2023-04-02 15,340 -
開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)業(yè)主怎么辦
房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 在期房按揭中，購房時(shí)房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房
2022-08-11 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦啊
開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？這時(shí)候該向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)。 1、以其時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。 2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。 3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就
2022-09-13 15,340 -
一般開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)是怎樣的??？？
申報(bào)債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院申報(bào)債權(quán)，逾期未申報(bào)債權(quán)的，視為自動(dòng)放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保
2022-07-05 15,340
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企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)后債務(wù)怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，法人發(fā)生資不抵債的情形后，法人、債權(quán)人或者其他利害關(guān)系人可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，法院經(jīng)過審查且接受破產(chǎn)申請(qǐng)并且予以公告之后，債權(quán)人可以向法院申報(bào)債權(quán)，之后等待分配企業(yè)財(cái)產(chǎn)。但是需要注意的是，申報(bào)債權(quán)的時(shí)間
2,954 2022.04.17 -
01:05
開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當(dāng)遇到購買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購買的爛尾樓有關(guān)的購房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎(chǔ)的證據(jù)材料，然后與廣大的購房者聯(lián)合起來一起商討維權(quán)的方案。開發(fā)商逾期向購房者交付房屋是屬
3,927 2022.04.17 -
00:54
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿之日起15日內(nèi)，
3,714 2022.04.15
