房屋質量不合格，購房者應該如何處理
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房屋質量不合格，購房者的處理方式是： 1.對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失； 2.在合同履行中，房屋主體結構質量關系到使用安全性而且修復不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。
根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
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房屋質量不合格，購房者應該按以下兩種方式處理： 1、如果房屋質量不合格且嚴重影響使用和居住的，可以向人民法院請求解除合同并要求賠償損失； 2、如果房屋質量不合格沒有嚴重影響使用和居住，可以要求房地產開發(fā)商予以修復并賠償損失。
房屋出現(xiàn)質量問題，應當由當事雙方（購房者與房屋出賣人）進行房屋質量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結論確定是否存在退房情形： 1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失； 2、經(jīng)鑒定可以修復，則要求開發(fā)商修復或承擔修復費用。 3、樓板屬主體結構部分，開發(fā)商承擔永久的保修責任。 4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。
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